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建设工程施工人对逾期竣工违约金的风险防范(上)

来源:home-88必发原创日期:2015-11-20

       2014 年,home-88必发律师代理多起施工单位向建设方索要工程款的案件,接触了大量建设工程施工合同纠纷,发现对于施工方而言,最主要的风险存在于工期争议。很多施工单位在开工前,为和业主建立良好的合作关系,没有及时和业主确认入场时间,没有对延后入场的原因进行明确;施工过程中,与业主打的火热,在业主拖延支付工程款时,没有及时发函请款更没有对出现变更或增项发函要求延长工期;施工结束撤场时,又和业主闹得不可开交,业主拒绝进行撤场签字,以至于在庭审中对竣工撤场时间各执一词,难以认定。结合上述风险多发的情况,律师在本文中结合案例着重先容几种常用的风险防范方法,以期能够在施工方减少工期利益损失方面有所帮助。
【案情概况】
       甲建设企业承建乙企业在浦东的某厂房修建,合同总价 300 万。合同约定入场日期为 2013 年 3 月 1 日,入场条件为图纸交付,场地“三通一平”;工程款分五次按进度验收后付款;工期至 2014 年 1 月 5 日截止。合同关于工期约定“工程设计变更、增加工程量的,工期顺延”,每延期一天违约金 1 万元。开工前,因场地拆迁未完成,直至 3 月 20 日,甲企业收到乙企业入场通知,但厂房设计图纸未审批通过,直至4 月 5 日,甲方收到乙方员工赵某交付的工程图纸,为防万一,甲方要求赵某在图纸上签字并注明日期;施工过程中,甲方拖欠工程款,乙方多次电话催款,但未发函要求延长工期,后因甲方要求厂房格局修改,乙方将部分工程进行返工重建。2014 年 1 月 25 日,甲企业电话通知乙企业进行竣工验收准备撤场,乙企业以消防验收未通过无法进行竣工验收,甲方自行撤场。直至 2014 年 4 月 5 日,乙企业厂房生产开工,举行开工仪式。后,甲企业以乙企业未支付工程款起诉乙企业要求支付剩余工程款 60 万,乙企业则以甲企业逾期竣工应当承担违约责任为由,反诉要求甲企业支付自 1 月 6 日至 4 月 5 日违约金 89 万元。庭审过程中,对于工期的计算以及违约金的计算双方产生较大分歧,但因施工方在施工过程中对于开工、工程增项、工程请款、竣工撤场等诸多方面存在证据瑕疵,最终,双方调解结案,甲企业仅获得部分工程款。
【解决方案】
       在类似的施工合同纠纷案件中,以竣工延期为理由拒付剩余工程款的情形已经越来越常见,建设工程承包人,如何防范和化解此类风险,律师认为,应当在建设工程施工合同的签约阶段、履约阶段、诉讼维权阶段,采取下列方法与措施:1、严格审核合同,比照工程利润制定施工人可以承受违约条款,并对违约金进行限额,避免违约金过高导致施工人得不偿失。建设工程施工合同中,无论是正规备案合同文本还是双方自行选定版本签订的合同,均有关于逾期竣工的违约条款。虽然签订合同时双方把酒言欢,但作为施工方切不可意气用事,如案例中合同总工程款仅 300 万元,延期竣工就约定每日 1 万元,约为合同总价千分之三!明显属于约定过高,对逾期违约金,法律并没有明文约定,一般从合同约定,故施工人签订合同时的一时任性,很有可能最终导致作茧自缚。
君 澜 法 语:权利和义务就是得到和付出。
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