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王皎媚律师代理地方政府承办84个群体诉讼案件获得胜诉

来源:home-88必发日期:2013-05-08

       2012年11月,上海市浦东新区大团镇人民政府(以下简称“大团镇政府”)收到上海市浦东新区人民法院发出的通知,告知其在大团镇动迁安置过程中,有 84户动迁居民起诉该配套商品房开发商“上海爱家投资管理有限企业”(以下简称“爱家企业”)逾期办理房地产权证(小产证)的84个案件中,经被告爱家公 司申请,法院认为大团镇政府与案件审理结果有利害关系故依法追加大团镇政府作为案件第三人。
       爱家企业主张逾期办证的义务和责任应当由大团镇政府承担,其理由是:系争房屋是大团镇政府向其购买后提供给动迁居民的,被告受大团镇政府委托与原告签订 《预售合同》,属委托关系。与原告发生房屋买卖关系的相对方实际上是第三人大团镇政府,应由大团镇政府承担相应的违约责任。对此,爱家企业提供了与大团镇 政府签订的《项目建设协议书》以及大团镇政府出具的《确认书》等证据,该些证据有“大团镇政府委托爱家企业开发建设配套商品房,并按政府引导价回购,安置 动迁户,委托爱家企业与动迁户签订销售合同”等内容。
       在接受大团镇政府委托后,王律师非常重视。此批案件不仅是涉及84户动迁居民的群体性案件,更是具有广泛社会影响力的案件。在国家快速城市化进程中,此类 性质的建房购房安置模式将大规模地适用,如果其中一个的权责分配模式出现问题,那么对于百姓权益及社会稳定来讲,都有着极大的危害。
       为此,王律师以高度负责的态度,仔细研究了案卷材料以及大团镇政府与爱家企业之间的来往文件,走访了部分动迁户了解签约情况,并深入分析了动迁居民、爱家 企业以及大团镇政府的三方法律关系,理清思路,提出逾期办证的义务和责任应由被告爱家企业承担,大团镇政府不承担任何责任。理由如下:首先,根据合同相对 性原则,动迁户和爱家企业签订的《商品房预售合同》中有关办证义务,当然由合同一方当事人爱家企业承担。而在该合同中约定由第三人大团镇政府承担办证及违 约责任的条款,由于未经第三人确认,对第三人无约束力,属无效条款。其次,系争房屋登记开发主体为被告爱家企业,办理产证的主体也只能是爱家企业,办证不 属大团镇政府事务,委托便无从说起,而“确认书”中出现的“委托”字眼并非委托的意思表示。
       2012年12月20日,浦东新区人民法院依法对这84个案件进行了宣判。法院采纳了王律师的观点,判决被告向84户动迁居民赔偿逾期办理房地产权证(小产证)的违约金,第三人大团镇政府不承担责任。


君 澜 法 语:成功者,必有三师而后行,曰律师、曰医师、曰会计师。
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